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數據中心成房地產(chǎn)投資新領(lǐng)域

2023-12-25  瀏覽量:1018


有著(zhù)名國際投資公司近日表示,將聯(lián)合創(chuàng )建一些合資企業(yè),開(kāi)發(fā)價(jià)值數十億美元的數據中心,計劃在多個(gè)國家地區建設個(gè)數據中心,目標客戶(hù)是在線(xiàn)內容、云服務(wù)和人工智能提供商。數據被視為數字經(jīng)濟時(shí)代的“新石油”,而作為存儲數據的“倉庫”,數據中心正成為房地產(chǎn)熱門(mén)投資新領(lǐng)域。

 

數據中心也被稱(chēng)為“數據世界的商業(yè)地產(chǎn)”,屬于重資產(chǎn)運營(yíng),進(jìn)入壁壘遠高于傳統房地產(chǎn)。數據中心的一大特點(diǎn)是專(zhuān)業(yè)性強,需要專(zhuān)業(yè)團隊運營(yíng)管理,開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)邏輯不同于住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等。而且前期投入巨大,包括購買(mǎi)或租賃土地成本、購置機柜成本,以及空調、電源等配套基礎設施成本,建成后主要通過(guò)機柜租金產(chǎn)生收入,現金流較穩定,長(cháng)期回報率高。

 

算力是數字經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵基礎設施,人工智能蓬勃發(fā)展帶來(lái)算力需求的快速增長(cháng),數據中心應運而生,成為數據集中計算、傳輸、存儲的集散地。根據專(zhuān)業(yè)數據,2022年,全球數據中心建設市場(chǎng)的價(jià)值約為2135億美元,預計到2030年,全球數據中心建設市場(chǎng)規模將擴張至3719億美元,以每年7.4%的復合年增長(cháng)率快速增長(cháng)。

 

未來(lái)幾年,世界需要龐大的數據中心容量來(lái)支持數字化和人工智能發(fā)展,數據中心建設正成為熱門(mén)投資新領(lǐng)域。數據中心建設類(lèi)似于電商發(fā)展初期建造的倉庫,生成式人工智能依賴(lài)強大的數據處理能力和廣泛的存儲容量,將催生出對數據中心的巨大需求。

 

我國國內部分資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)良好的房地產(chǎn)公司及部分資產(chǎn)良好的地產(chǎn)金融投資公司近幾年因房地產(chǎn)發(fā)展持續低迷而致使發(fā)展經(jīng)營(yíng)停滯不前,亦陸續將新的投資方向轉移至數據中心即“數據世界的商業(yè)地產(chǎn)”方面。在充足的資金保障前提下,聚集了足量的專(zhuān)業(yè)人才及技術(shù)專(zhuān)利,這類(lèi)企業(yè)非常順利地進(jìn)行了戰略投資轉移,經(jīng)過(guò)了近兩三年的運營(yíng)磨合期,部分企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始獲得了比較穩定的運營(yíng)投資收益,未來(lái)越來(lái)越依賴(lài)數據處理和廣泛數據存儲容量的巨大市場(chǎng)需求,至少能保障未來(lái)3050年數據中心即“數據世界的商業(yè)地產(chǎn)”的發(fā)展黃金期。作為數據中心重要配套保障設備ups電源及高容量電池,亦有同步規模的發(fā)展黃金期。


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